Как сделать тамбур в подъезде

admin

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

Источник

Законность установки тамбурной двери

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Источник

Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

original

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.

Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

Установка перегородки на лестничной площадке

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.

Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

Тамбурные двери

Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

original

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

original

Законность установки тамбурной двери

Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.

Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.

Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации. В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.

original

Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.

В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.

Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:

Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте. Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.

Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.

Источник

Как сделать тамбур в подъезде

vjLmIkiip0v

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

Что это означает на практике:

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Источник

Соседи отгородили кусок коридора. Это законно?

Если вы не соглашались на перепланировку подъезда, есть шансы её оспорить.

В некоторых домах бывают большие лестничные площадки с полноценными коридорами. Иногда жильцы ставят стенку с дверью и обустраивают себе дополнительную прихожую. Нередко для этого объединяются несколько квартир.

Удобно, спору нет. Но только не тем жильцам, на долю которых остаётся крошечный участок лестничной клетки. Ещё хуже, если в закрытой зоне оказываются счётчики и одни соседи вынуждены каждый раз просить других соседей позволить переписать показания.

Разбираемся, можно ли захватить часть подъезда и как с этим бороться.

Разрешается ли делать перепланировку в подъезде

Коридоры, лестничные клетки, лифты и другие помещения в многоквартирном доме, за исключением квартир, — общее ГК РФ, статья 290 имущество. Все жильцы имеют равные права на доступ к ним. Близость к квартире здесь ни на что не влияет. То есть возможность ходить по вашей лестничной клетке есть и у вашего непосредственного соседа, и у любого другого жителя дома.

Взять и молча присвоить кусок коридора нельзя. Это незаконно.

Вообще, есть механизмы заполучить кусочек общей площади, но использовать их тайно не выйдет. Это можно сделать только с согласия всех ЖК РФ, статья 36 собственников жилья. Причём под «всех» имеется в виду, что получить разрешение придётся буквально от каждого.

Если в вашем подъезде появилась странная стена с дверью, но вы ни за что не голосовали на общем собрании, её построили с нарушением правил.

Кроме того, ещё нужно подготовить проект перепланировки и согласовать его с заинтересованными службами. Переделка должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и не мешать коммунальщикам делать свою работу. И после всего этого можно строить, но только в строгом соответствии с проектом.

Что делать, если соседи незаконно заняли часть коридора

Есть два пути: длинный и короткий. Первый подразумевает череду жалоб в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию, управление государственного пожарного надзора. Эффективность у этого способа не очень высокая из‑за слабых рычагов влияния.

Штраф за самоуправство КоАП РФ, статья 19.1 составляет всего 100–300 рублей, за нарушение КоАП РФ, статья 20.4 требований пожарной безопасности — 2–3 тысячи рублей. Даже если вы будете жаловаться регулярно, а ведомство — так же регулярно выписывать штрафы, плата за захват коридора получается не такой уж высокой. Потребовать демонтировать дверь может управляющая компания, но всё будет зависеть от её активности.

Гораздо эффективнее выбрать второй путь и обратиться в суд. По этому вопросу наработана большая практика, и шансы выиграть велики. Причём суды обычно заставляют не просто демонтировать двери и стены, но и привести помещение после этого в приличное состояние. Такие решения были вынесены, например, в Москве Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2011 года по делу № 33‑8435/2011 и в Стерлитамаке Решение № 2‑1263/2014 2‑1263/2014

А в Челябинске собственницу квартиры суд обязал Суд обязал челябинку демонтировать двери в квартиру убрать даже металлическую дверь, которую установили, не строя никаких стен. Просто полотно открывалось наружу и в этот момент лишало соседа возможности выйти. В случае пожара исход мог быть трагичным.

Для решения вопроса о незаконной перепланировке подойдёт городской или районный суд. О том, как подавать исковое заявление, Лайфхакер уже писал.

Источник