Как сделать сына собственником квартиры

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

mnozt31c

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

sg0k3ws3

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

wdkdmtvg

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

eooigc02

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

zlg0caol

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

3lmta5qd

Есть два способам, как это сделать:

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Источник

Как лучше переоформить квартиру на сына — практические советы

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания. Пошаговые действия как переписать квартиру на сына опишем далее.

Купля-продажа недвижимости

2018 07 30 111945

Как переписать квартиру на сына? Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс покупки или продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, этот способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Как лучше передать квартиру сыну? Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

Завещание

2018 07 30 112226

Как переписать дом на сына? Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Как лучше переоформить квартиру на сына — пошаговый план

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

2018 07 30 112332

Как переписать квартиру на сына — пошаговые действия

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Сколько стоит сделка

Сколько стоит переписать квартиру? Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.

Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:

При дарственной будут следующие расходы:

Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.

Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.

Как переписать квартиру на дочь или сына? Как переоформить квартиру (дарение или завещание):

Источник

Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?

Думая о будущем своих детей, любящие родители часто интересуются, как оформить квартиру в качестве подарка своему сыну. Очень часто можно услышать такие слова: «Хочу подарить квартиру своему ребенку, но не знаю с чего начать!».

Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарственной между родственниками, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как подарить квартиру своему сыну?

Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.

Условия совершения процедуры

Как оформить дарение?

Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).

Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).

Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.

Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.

Какие нужны документы для регистрации дарственной?

Для сделки понадобится следующая документация:

Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

Особенности заключения договора

Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.

Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.

Сроки


Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились.
На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.

Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Как передать квартиру в собственность сыну

1) Я пенсионерка возраста более 70 лет. В собственности квартира, она же оформлена по завещанию на сына.

Как мне передать квартиру в собственность сыну?

1.1. Для того, чтобы собственником квартиры стал Ваш сын, Вы можете эту квартиру ему подарить или продать. После регистрации перехода права в Росреестре, он станет собственником. Наличие завещания еще не делает его собственником квартиры.

2) Ответьте, пожалуйста, как лучше передать в собственность моему сыну однокомнатную квартиру, которая является моей собственностью (мой сын в этой квартире прописан и проживает; я имею другую квартиру, где прописана и проживаю). Спасибо.

2.1. Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением. Сын собственник с момента регистрации договора в Москомрегистрации.

3) Я прописан и живу в Санкт-Петербурге, в квартире, которая на правах собственности принадлежит моему сыну. Сын-гражданин РФ, имеет в СПб и прописку и свою квартиру. В настоящее время сын живет и работает в США. Как передать квартиру, в которой я проживаю, в мою собственность (подарить). Какие для этого документы сыну надо оформить в США, а какие подготовить мне здесь? Придется ли платить налог при передаче квартиры в мою собственность?

3.1. Ну лучше чтобы он присутствовал у нотариуса, при оформлении договора дарения. Либо должна быть доверенность от него на кого-нибудь, проживающего в РФ. Налогом это дарение не облагается, так как вы являетесь родственниками.

3.2. Сыну необходимо оформить доверенность в США на совершение этой сделки. Если нужна помощь, он может связаться со мной по email.

4) Как передать сыну в собственность квартиру, мне принадлежащую, дарственной или можно переписать право собственности в регистрационной палате.

4.1. Вы можете подарить продать завещать. Переписать такого основания нет.

4.2. Здравствуйте изменения собственника в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним происходит на основании документов, подтверждающих такой переход. Соответственно вам необходимо составить договор дарения. Кстати, при дарении имущества близким родственникам вы освобождаетесь от уплаты налога. За более подробной консультацией вы можете обратиться ко мне.

5) После развода в собственности по 1/2 у меня и мужа квартира. Свою долю муж хочет передать сыну. Уехал из страны надолго и оставил доверенность сыну на продажу квартиры. Квартиру мы продавать передумали. Как теперь правильно и с меньшими затратами переоформить долю собственности на сына?

5.1. Оформите договором дарения на сына, если отец еще в России, а если нет, то необходима доверенность на другое лицо, которое представляло бы его при заключении и регистрации договора дарения, так как договор подписанный одним лицом в качестве дарителя и одариваемого вызывает сомнения.

5.2. Подарить. Пусть муж идет в консульство или посольство РФ в той стране и там у нотариуса оформляет договор дарения.

Источник

Пожалуйста как лучше переоформить квартиру сына на мать? Спасибо.

vip

252561

Лучше всего договором дарения. Не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

cb67a6d9d030d8ff7f26d3b78daa191c

Сделайте договор дарения.

Это оптимальный вариант с учетом того, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

В соответствии с п. 18.1. ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

231178

Подарить лучше всего. Налоги платить не нужно (ст.ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Договор можете найти в Интернете. Нотариус не обязательно.

Договор сразу на регистрацию в Росреестр.

505293

Оформите договор дарения в простой письменной форме и сдайте сами на регистрацию в Росреестр. Это будет стоить порядка 2.000 рублей. И налогов никаких не будет поскольку вы между собой близкие родственники. Ст. 572 ГК РФ.

71957

Можно, конечно, и договором дарения. Плюсом в этом случае является освобождение от налога на доходы одаряемого (мать), поскольку даритель и одаряемый близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Но если квартира находится в собственности сына более 3 лет, то есть целесообразность оформления передачи прав на квартиру путем купли-продажи.

41947

Светлана Федоровна, сам вопрос очень простой, т.к. о дарении известно всем ст. 572 ГК РФ, Вы его задали на сайте, значит есть какие то обстоятельства, которые не позволяют Вам принять решение самостоятельно.?

Светлана Федоровна, если это чистая сделка и сын действительно хочет подарить маме квартиру, то лучше дарение.

Если квартира сыном была приобретена в период брака и оформлена только на него, то в любом случае потребуется согласие его настоящей (или бывшей) супруги хоть на продажу, хоть на дарение ст. 34 СК РФ.

Источник